上海古镇朱家角的217处古宅的运作模式悄然调整，近日古宅投资方朱家角投资公司决定，放弃早前古宅拍卖方案，以项目招标形式取而代之。

　　古宅拍卖的消息曾炒得火热，为何如今又弃拍卖转而采取招标方式？近日朱家角投资公司营销部有关负责人向外界透露：“意向买家将提交一份具体的古宅经营方案，由专家委员会对方案进行筛选并圈定最终中标的买家。”

　　“拍卖的基本原则是价高者得，这就意味着买家的情况很难控制，如果被那些炒古宅的人拍到了怎么办？采取买家竞标专家评审的形式，能够选出那些真正有能力对古宅进行保护和修缮的买家。”对于运作模式的调整，这位负责人强调，古宅开发和保护在国内没有经验可依，朱家角古宅的运作也一直在根据实际问题不断调整。

　　业内人士指出，苏州古宅选择拍卖模式很大程度是由于当地古宅修缮急需资金，相对来说，朱家角古宅没有这样的后顾之忧。朱家角也不希望商业气氛过于浓厚，反而影响朱家角的整体旅游开发。

　　有业内人士还对朱家角古宅上述操作方式的可行性提出质疑。上海一家知名拍卖行有关负责人指出，现在能够流向市场的古宅大多属于国有资产，而国有资产出让一般都要求通过公开拍卖或产权交易所挂牌。

　　有关专家认为，无论朱家角开发是以招标还是拍卖的模式，都只是形式。合理开发古宅，最重要的还是对买家人选的控制以及与古宅使用者签署的限制性约定。

    朱家角地处江、浙、沪之交的淀山湖畔。历史悠久，民风淳朴，文化淀积深厚，水陆交通便捷，风景优美，物产丰富，是迄今为止保存最好的江南水乡名镇。古镇的民宅是清一色的白墙黑瓦，错落有致地依水而立，像一群苍老而悠闲的平民，穿着白卦黑裤，用平静的目光掠过浅浅的河道，注视着徐徐走来的历史。

来源:中国商报